IMMOBILIER : LES PRIX DEVRAIENT POURSUIVRE LEUR HAUSSE
Publié le
Après une année 2017 historique, le marché immobilier a maintenu son dynamisme en 2018. Dans l'ancien, les volumes de ventes y ont encore augmenté, comme les prix, sur la majeure partie du territoire. Pour 2019, le prix moyen du mètre carré pourrait encore croître.
Les chiffres viennent de tomber. Après un millésime 2017 exceptionnel, le marché de l’immobilier a connu une année 2018 faste. Selon les premières données publiées ce lundi par Century 21, l’un des principaux réseaux d’agences immobilières en France, le prix moyen au mètre carré dans l’ancien s’est établi à 2.595 euros en 2018. Un chiffre en hausse de 1,7% sur 12 mois. Le volume de transactions reste lui stable, autour de 950.000 ventes. Et l’année 2019 s’annonce tout aussi radieuse pour le secteur. Au jeu des pronostics, Laurent Vimont, le président de Century 21, prédit une légère augmentation des prix de l’ancien, comprise entre 1% et 2%, tout en concédant que l’exercice 2019 pourrait cette fois marquer la fin de la tendance haussière. Le volume de transactions pourrait quand à lui de nouveau tutoyer le million de ventes.
Les raisons de cette bonne santé tiennent évidemment avant tout à des taux d’intérêts de crédits immobilier historiquement bas. Leur remontée, anticipée au début 2018, n’a jamais eu lieu. Ceux-ci se trouvent même aujourd’hui souvent en-dessous du niveau d’inflation. Et selon Laurent Vimont, ceux-ci devraient rester attractifs, tout du moins sur les premiers mois de l’année. D’ailleurs, les Français ne s’y trompent pas et utilisent le crédit à plein régime : la part d’emprunts souscrits pour financer un achat immobilier a encore augmenté de 1,6% en 2018, pour s’établir à 78,4%. Mieux encore, la part d’apport personnel nécessaire pour financer une acquisition s’est réduite, elle, comme peau de chagrin. “En 2018, 100% du prix d’acquisition d’un bien pouvait être financé par l’emprunt immobilier, même avec des mensualités de 1.000 euros, explique Laurent Vimont, président du réseau Century 21. Ce qui est, pour moi, la plus grande preuve du dynamisme du marché”. Depuis 2016 en effet, avec des mensualités de 1.000 euros sur 20 ans, on peut acquérir un bien d’une valeur légèrement supérieure à 200.000 euros sans apport, souligne Century 21. Soit, peu ou prou, le prix moyen d’un bien immobilier ancien.
Attention toutefois, les prix n’évoluent pas au même rythme dans toutes les régions. Si, en 2018, le prix du mètre carré a encore augmenté de 4,1% à Paris pour s’établir à 9.452 euros, il a en revanche diminué dans trois régions : en Bretagne (2.007 euros le mètre carré ancien, -0,5% sur 12 mois), en Centre-Val-de-Loire (1.575 euros, -1,5%) et dans les Hauts-de-France (1.412 euros, -1,9%). La plus forte progression en régions est enregistrée du côté de la Nouvelle-Aquitaine : +7,5% en 2018. Le mètre carré y coûte en moyenne 2.227 euros.
- Exclusivité
Brest - Bellevue
Saint-Pabu
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
Brest - Lambézellec
- Exclusivité
Brest - Kérinou - Saint-Luc
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Bellevue
Appartement 5 pièces 100,36 m2
Brest - Bellevue
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Saint-Michel
Le Relecq-Kerhuon
Brest - Petit-Paris
- Exclusivité
Brest - Prat Ledan
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Les Quatre Moulins
Brest - Prat Ledan
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
Brest - Bellevue
- Exclusivité
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Saint-Michel
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Kérinou - Saint-Luc
Brest - Kergaradec - Kergonan
Brest - Croix Rouge - Europe
- Exclusivité
Brest - Petit-Paris
Plouvien
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
Brest - Les Quatre Moulins
- Exclusivité
Castres - Roulandou
Castres - Centre-ville - Ecusson
Castres - Puech Auriol
- Exclusivité
Castres - Centre-ville - Ecusson
Sémalens
Castres - Albinque
Lautrec
- Exclusivité
Castres - Briguiboul
Castres - Lambert
Sémalens
Vielmur-sur-Agout
Sémalens
Castres - Corporal - Rey
Mazamet
Castres - Péraudel - Golf
- Avant-Première
Castres - Corporal - Rey
Castres - Lambert
Castres - Briguiboul
Castres - Centre-ville - Ecusson
- Exclusivité
Lavaur
Castres - Péraudel - Golf
Castres - Puech Auriol
Damiatte
- Exclusivité
Gaillac - La Peyre - Boissel - Tessoinnières
Castres - Briguiboul
- Exclusivité
Castres - Corporal - Rey
- Avant-Première
Castres - Lambert
- Visite Virtuelle
La Salvetat-Peyralès
Onet-le-Château
Rodez - Gare - Le Faubourg
- Exclusivité
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Sébazac-Concourès
Rieupeyroux
- Exclusivité
Ségur
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
- Avant-Première
Valady
Le Monastère
Marcillac-Vallon
Sébazac-Concourès
Vézins-de-Lévézou
- Exclusivité
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Saint-Félix
- Exclusivité
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Saint-Félix
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Le Lude - Bellevue
Villefranche-d'Albigeois
- Exclusivité
Castelnau-de-Lévis
Mirandol-Bourgnounac
- Exclusivité
Cagnac-les-Mines
Albi - Centre-ville
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
- Avant-Première
Albi - Lapanouse - Saint-Martin
- Exclusivité
Albi - Le Breuil - Mazicou
Appartement 4 pièces 101,82 m2
Albi - Centre-ville
- Exclusivité
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Centre-ville
- Exclusivité
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Centre-ville
- Exclusivité
Albi - Centre-ville
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Lapanouse - Saint-Martin